Sí, y aquí te explicamos cómo vender una casa con adeudo Infonavit es totalmente posible, aunque muchos propietarios creen que su deuda representa un obstáculo. Si estás considerando esta opción, en este blog te explicamos las diferentes formas en las que puedes vender tu casa aún si tiene un crédito con Infonavit, ya sea por cambio de ciudad, necesidad económica o simplemente porque quieres un ingreso extra.
Aquí te presento las opciones más comunes:
1. Venta a Terceros (cesión de Derechos o Compra con Recursos propios)
Si el comprador tiene el dinero para pagar tu deuda y el valor restante de la casa, puede liquidar el crédito directamente con Infonavit. Este proceso requiere una notaría y autorización del Instituto. Es común que se liquide la deuda y el resto se te entregue a ti como ganancia.
Ventajas: Proceso rápido si el comprador tiene el efectivo.
Requiere: Carta saldo, avalúo, y autorización del Infonavit.
2. Sustitución de Deudor.
Si el comprador también cuenta con un crédito Infonavit, se puede hacer una figura llamada sustitución de deudor, donde el comprador toma tu lugar en el crédito. Esta opción está sujeta a autorización y análisis por parte del Infonavit.
Ventajas: No necesitas liquidar el crédito primero.
Requiere: Trámite legal más largo y análisis financiero del comprador.
¿Qué documentos necesitas?
Para comenzar con cualquiera de estas opciones, debes tener a la mano:
- Carta saldo Infonavit (la puedes solicitar en Mi Cuenta Infonavit)
- Escrituras o contrato de compraventa
- Identificación oficial
- CURP y RFC
- Comprobantes de pago y servicios
¿Conviene vender una casa con adeudo?
Sí, ya que puedes seguir pagando o simplemente quieres cambiar de propiedad. Lo importante es hacerlo de manera legal y asesorarte correctamente para evitar fraudes o problemas con el Infonavit. Vender con adeudo es una forma válida y común de salir adelante sin perder tu inversión.
¿Te ayudamos a vender tu casa con adeudo Infonavit?
En AIM Casas, te asesoramos y te ayudamos en todo proceso, contamos con atención completamente personalizada para vender tu propiedad sin importar la situación legal que tengas.
