Seguramente en algún momento te has cuestionado el cómo vender una casa al precio justo. Quizás conozcas a alguien que pueda requerir esta información en algún momento. Si eres tú quien tiene dudas sobre el tema, entonces vale la pena que leas con cuidado este blog.
¿Cuál es la mejor opción?
Realiza un avalúo a tu casa para poder asignarle el precio justo a tu casa. Para ofrecer al público ese inmueble que deseas vender o rentar, necesitarás de un avalúo que determine su precio.
¿Qué es un avalúo en el ámbito inmobiliario?
El precio de venta o renta se define por medio del avalúo del inmueble. Éste analiza las características y condiciones de la vivienda en la actualidad y no en las condiciones en las que se adquirió. También considera su ubicación, las características de la zona y del mercado.
Un avalúo también se puede solicitar con los siguientes propósitos:
- Trámite de crédito hipotecario
- Contratación de seguro
- Determinar el impuesto predial
¿Cuántos tipos de avalúo existen?
Existen 2 tipos de avalúo, los cuales son:
Avalúo comercial
Permite conocer el valor real del inmueble para establecer un precio de venta o renta que compita en el mercado. En este cálculo se toman en cuenta la construcción del inmueble, el terreno, la ubicación, los servicios y el mercado.
Avalúo catastral
Este tipo de avaluó determina el valor físico de los predios y las construcciones que se encuentran en ellos. Esto considerando la ubicación del inmueble y los metros cuadrados de construcción y terreno.
¿Cómo se evalúa?
El avalúo inmobiliario debe ser realizado por un perito autorizado por las diversas tesorerías estatales o catastros municipales donde se localiza el inmueble.
Asimismo, debe de contar con un registro ante la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), la cual regula la valuación de bienes inmuebles particulares.
A través del avalúo se obtienen tres tipos de valores de cotización de una vivienda:
- Físico: cálculo de los materiales de construcción e instalaciones.
- Comercial: toma en cuenta la zona y las propiedades aledañas al inmueble.
- De ingresos: establece el monto estimado a pagar por renta o compra del inmueble.
Estos tipos de valores se obtienen a través de tres enfoques que en sumatoria aportan el valor total del inmueble. Estos enfoques son el físico, comparativo de mercado y de capitalización.
Ahora ya sabes cómo vender una casa al precio justo, ya que aunque pareciera una tarea fácil, se necesita ayuda. Es importante no dejar estos datos a la subjetividad porque podría ser contraproducente. Si te ha gustado este blog te invitamos a contactar a alguno de nuestros asesores dándole clic a la siguiente imagen.
